楼上住户在自家露台养鱼种花，楼下邻居却遭遇天花板渗水，双方对露台使用权争执不下……近日，襄阳高新区法院审理了一起相邻权纠纷案件，看法官如何依据法律规定厘清“你的地板”与“我的天花板”之间的权责边界，又如何平衡不动产的“合理使用”与“合理容忍”义务？  

 案 情 简 介   

     原告崔某与被告刘某系楼上楼下的邻居关系，崔某西侧卧室的房顶对应3楼的露台，刘某3楼房屋有一间卧室门可通往该露台，刘某在该露台修建了鱼池养鱼，并种植了多种绿植和花卉。 2023年以来，崔某发现其西侧卧室屋顶遇雨天就会出现渗水情况，遂找到刘某交涉，双方协商一致对露台进行维修，费用均摊。此外，在社区调解委员会的协调见证下，刘某还出具了《承诺书》，表示将在平台维修好后，清洁全部杂物并封堵通往平台的门。随后，刘某将露台清理干净，除放置少量花盆外，并无其他杂物。 但崔某认为刘某并没有彻底清空杂物并封门，而且露台正下方是自己家天花板，刘某无权使用，于是崔某将刘某告上法庭。    

 法 院 判 决   

     受理该案后，承办法官第一时间梳理案件脉络与争议焦点，认定这是一起典型的相邻关系纠纷，核心在于如何平衡邻里间的权利与义务。 因该房屋在设计之初，开发商就预留了三楼卧室通往露台的门，可以认定刘某有权合理使用三楼露台，然而，该露台的地板同时也是崔某二楼卧室的天花板。刘某在使用露台时（如修建鱼池、放置物品等），必须确保在合理范围内，不得破坏露台结构或防水层等，损害楼下崔某的正常生活权益。 经查明，刘某已按协议对露台进行了维修和清理，目前露台上仅存少量带花盆的植物花草，这些物品本身并不必然导致渗水或对崔某生活造成不当影响。崔某坚持要求刘某不得使用露台并封堵通往露台的门，超出了法律规定的合理容忍义务范围，缺乏充分的法律依据。最终，法院依法驳回了崔某的这一诉讼请求。   法 条 链 接   

     《中华人民共和国民法典》  第二百八十八条：不动产的相邻关系人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。      

     “远亲不如近邻”，和谐的邻里关系是生活幸福的重要基石。本案提醒我们：       行使权利有边界       不动产权利人在行使自身权利时，要充分尊重相邻方的合法权益，避免给邻居造成损害（如渗水、噪音、安全隐患等），一旦造成损害，必须承担相应责任。       容忍义务需合理       邻里之间需要秉持团结互助、公平合理的精神，对于邻居合法、合理且不构成妨害的日常使用行为，应给予必要的理解和合理容忍。       沟通协商是首选       邻里之间纠纷时，应首先尝试友好沟通、协商解决，必要时可以寻求社区、基层组织调解。