委托房屋中介出售房屋的“真”房主南正（化名），住进房子2年拿着“房屋购买合同”的“假”房主刘嘉（化名），将房屋私自出售并将房款全部据为己有的销售人员张偏（化名）， 申请执行人和被执行人都是受害者的“强制腾退”案件，究竟发生了什么？又如何在买卖房屋中避免自己成为受害者？

案件进入执行程序后，刘嘉表示其装修花费十余万元，主张购买案涉房屋，要求执行法官促成调解。执行法官考虑到，本案系刑事案件引发的民事纠纷，刘嘉被骗十几万元，并且自2020年装修后一家人入住至今，本着善意文明执行理念，执行法官多次联系双方当事人，协商双方意见，最终，双方初步达成执行和解协议，南正同意将房屋出售给刘嘉，刘嘉分两次给付房款，付清第一期房款后，双方另外签订房屋买卖合同。

第一期付款期限届满后，刘嘉以房屋总价高于市场价等为由未支付款项，南正坚决要求法院强制腾退，不再接受任何和解。执行法官遂向刘嘉送达及张贴房屋腾退公告，到期后，刘嘉仍未履行完毕，执行法官向其送达了《预处罚告知书》，并耐心释法明理，告知拒不履行法律文书的后果，刘嘉终于意识到未按期履行法律文书所需要承担的法律责任，主动腾退房屋，并向钥匙交付给执行法官，至此本案执行画上了圆满的句号。

⑤ 妥善保存好合同、收条、身份证复印件等书面材料，以免日后产生纠纷，因为证据不足而无法保障自己的权益。